Obligația de a furniza certificatul energetic în fața notarului. 12 consultatii cu diferiti notari in baza certificarii energetice.
Ne-am propus să rezolvăm o îndoială pe care o aveam în așteptare și care ne afectează ca Tehnicieni Certificatori… Ce se întâmplă la notari înainte de certificatul energetic?
În fața acestei situații, am căutat diferiți notari în Valencia, Madrid și Barcelona, înțelegând că marea majoritate a proprietăților care urmează să fie certificate se află în aceste trei provincii și am formalizat întrebarea pertinentă prin telefon:
Sunt obligat să prezint certificatul energetic atunci când formalizez Actul de Vânzare?… Acționează în calitate de vânzător al unui apartament de 90 m2.
VALENCIA
Notarul 1:
Este obligatoriu, deși există posibilitatea ca ambele părți să ajungă la un acord pentru a nu-l oficializa. Deși, este posibil ca Proprietarul să fie raportat mai târziu pentru că nu îl are ????…
Notarul 2:
Este obligatoriu, deși există posibilitatea „exonerării” cumpărătorului. Cu posibile consecințe în viitor pentru că nu a furnizat un astfel de document.
Notarul 3:
Da, este obligatoriu (Afirmat direct) O operațiune nu se formalizează fără Certificat Energetic.
Notarii 4:
Este obligatoriu, dar cumpărătorul poate „scuti” sau scuti, eliberând cumpărătorul de a furniza un astfel de document atâta timp cât ambele părți sunt de acord. Întrucât obligația de a deține „eventual” certificatul energetic ar trece la cumpărător.
Scoala notarial:
Nu răspunde. Ar trebui să întrebați unde este oficializată vânzarea.
MADRID
Notarul 1:
Da, este obligatoriu (Afirmat direct). Registrul proprietății din Madrid cere ca acesta să fie obligatoriu pentru înregistrarea Actului de vânzare.
Notarul 2:
Da, este obligatoriu (Afirmat direct). Registrul proprietății din Madrid o cere.
Notarul 3:
Da, este obligatoriu (Afirmat direct). După cum a comentat de aproximativ 15 zile, registrul proprietății o solicită în mod obligatoriu.
BARCELONA
Notarul 1:
Dacă este obligatoriu, dar se poate conveni între ambele părți la momentul oficializării operațiunii de vânzare cumpărare că nu este necesară contribuția Certificatului Energetic. Ambele părți trebuie să fie de acord.
Notarul 2:
Da, este obligatoriu (Afirmat direct)
Notarul 3:
Inițial, pentru un Ipoteca este obligatoriu, deoarece băncile încep să ceară ca acesta să apară în actul de vânzare. Se indică că „inițial” pentru că există înregistrări care nu impun furnizarea unui astfel de document, în această situație, actul ar urma să fie formalizat cu o clauză în care cumpărătorul îl scutește pe vânzător de furnizarea certificatului energetic.
Notarul 4:
Imi spune ca o pot sau nu, adica chiar depinde de cumparator care va putea sa "exonereze" sau sa elibereze vanzatorul de furnizarea unui astfel de document.
Concluzii obținute din întrebările formalizate în fața notarilor pe baza certificatelor energetice:
-Fiecare birou notarial aplică îndrumări privind dacă este sau nu obligatorie prezentarea certificatului, în acele cazuri în care registratura NU obligă să furnizeze un astfel de document.
-La majoritatea notarilor ei comentează că este un document care… „este inutil”
-Fiecare Comunitate aplică un grad de obligație în furnizarea certificatului energetic într-o vânzare sau închiriere conform cerințelor Registrului.
-În acele comunități în care registrul nu o cere, este posibil să nu se furnizeze certificatul energetic în timp ce cumpărătorul „exonerează” sau eliberează vânzătorul de a furniza un astfel de document și ambele părți sunt de acord, la contract se va adăuga o clauză. .
-In cazul in care certificatul NU este prevazut in vanzare si actul este oficializat, in cele mai multe cazuri ne anunta ca urmarile sunt necunoscute, fiind ca initial nu se intampla nimic iar in altele ne amintesc de unele posibile sanctiuni fara a preciza.
Răspunsurile menționate se obțin verbal prin telefon, neputându-se demonstra veridicitatea răspunsurilor pe „hârtie” sau prin alte mijloace ori emitentului acestora, deși, în cazul în care cineva dorește să procedeze la efectuarea unei verificări, le putem furniza informațiile de contact pe plan intern pentru a specifica că datele respective sunt expuse în google pentru publicul larg.
Ce parere aveti de aceasta situatie?
…
Urmărește-ne pe Google+. Autor: Pau Seguí.
