Criteriile de acțiune și funcționare a platformelor de certificare energetică au evoluat odată cu standardul în sine.
fundal
Pe baza trecutului recent al legislației privind certificarea eficienței energetice:
- Februarie 2012 Primul proiect
DECRETUL REGAL DE APROBARE A PROCEDURII DE BAZĂ DE CERTIFICARE A EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR EXISTENTE
Se mai vorbește despre „cladiri existente”. A fost avut în vedere ca transpunere a Directivei 2002/91/CE și ca parte a doua a RD 47/2007 privind certificarea clădirilor noi.
- iunie 2012 Al doilea proiect
PROIECT DE DECRET REGAL DE APROBARE A PROCEDURII DE BAZĂ PENTRU CERTIFICAREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR
- Decret Regal aprilie 2013
DECRETUL REGAL 235/2013 DIN 5 APRILIE. PRIN CARE SE APROBĂ PROCEDURA DE BAZĂ DE CERTIFICARE A EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR.
În cele din urmă este avută în vedere o reformare a RD 47/2007, Directiva 2010/31 UE (care derogă de la 2002/91/CE) și procedura de bază pentru Certificarea eficienței energetice a clădirilor existente, pentru a crea o lege unică.
Reacţie
Lansarea unui regulament obligatoriu de la 1 iunie 2013, cu o oarecare lipsă de claritate și oarecum „ambiguu” în unii dintre termenii săi, posibila generare a unui pool important de locuri de muncă și posibila deschidere către diferite grupuri pentru dezvoltarea acestuia a generat trei fenomene:
- Apariția unui număr nedeterminat de profesioniști specializați în Eficiență Energetică. Gradele de Arhitectură și Inginerie își pierd din importanță, pentru a deveni „Certificatori de Eficiență Energetică”.
- În paralel, apariția unui număr și nedeterminat de companii și organizații, care desfășoară lucrări tehnice și comerciale, platforme de certificare energetică, școli de formare, consultanți.
- În sfârșit, intervin și alte tipuri de organizații, exclusiv de natură comercială: Bănci, Evaluatori, Agenții imobiliari.
Este important de menționat că comportamentul oricăruia dintre cele trei grupuri nu poate fi generalizat. Deși trebuie menționat că după aprobare, condițiile din cele trei grupe s-au deteriorat treptat.
Platforme de certificare energetică
Cu modele diferite de funcționare, deși în termeni generali sunt „comparatori” de bugete. Acestea provin din diferite rute, Inginerie, Arhitecturi, Asociații, Organizații, Evaluări… Baze de date ale tehnicienilor certificați care mediază și pun în contact cu Promotori și Proprietari care solicită o Certificare.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Ce ceri sau ceri, pentru a te înregistra? [/ vision_notification]
Datele solicitate au evoluat din februarie 2012.
Detalii complete ale tehnicianului pentru facturare (inclusiv numărul de cont bancar)
Titlu:
Mai multe cazuri:
- Nu s-a solicitat nicio calificare, mai ales pentru a urma un curs complementar)
- LOE: Arhitect, Arhitect Tehnic, Inginer Industrial, Inginer Tehnic Industrial.
- De la aprobarea finală…“Calificarea de a efectua certificate de eficiență energetică pentru clădirile existente este reglementată în RD 235/2013 din 5 aprilie.” (Începând cu aprobarea finală)
Calitatea de membru, Asociația Profesională
Ei îl definesc ca fiind neobligatoriu sau voluntar. În orice caz, certificatul de membru evită trimiterea titlului. Unele cazuri de cerință obligatorie.
Adeverinta de a fi la curent cu obligatiile fiscale.
Tip colaborare:
Companie, Independent, Inginerie, Imobiliare, Administrator de proprietate, Gestionare active imobiliare, Banca, Asiguratori
După aprobare: Tehnician Colaborator sau Tehnician Asistent "
SRC În mod voluntar „în cazul în care orice certificare o impune”
Cursuri de certificare.
„Masterul” în eficiență energetică sunt foarte recompensați și au prioritate cursurile desfășurate cu opțiunile simplificate, dar nu sunt determinate ca fiind obligatorii.
Ce proceduri te descurci? Obligatoriu în majoritatea cazurilor, dar cu posibilitatea de a urma un curs gestionat sau desfășurat chiar de platformă
Vrei sa faci un curs cu noi?
Zona, raza de acțiune și disponibilitatea timpului, provincie, oraș și distanță în kilometri. Turele de dimineață sau de după-amiază sau ambele.
Numărul de certificări lunare… .Acceptați certificări expres?
Limbi:
Unele cazuri, deși cu frecvență tot mai mare:
Sunteți de acord să acționați doar ca un tehnician pentru a vizita proprietatea și a colecta date?
Acceptați locuri de muncă cu preț fix pentru alte organizații? Fie se pune această întrebare, fie se oferă diferite modalități de înregistrare. Acceptarea lucrărilor la pachete pentru terți necesită o plată lunară fixă, sau avertismentul că taxele vor fi mai mici și în orice caz se va anunța în prealabil.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Cursuri [/ vision_notification]
Se referă la Cursuri privind procedurile simplificate CE3 și CE3X, documente recunoscute pentru certificarea clădirilor existente.
Aproximativ 60-70% dintre platforme oferă direct cursuri complementare privind gestionarea instrumentelor simplificate de Certificare, fie direct, fie prin acorduri de colaborare cu școli de formare. Trebuie remarcat faptul că:
- Nu se impune în niciun caz ca fiind obligatoriu pentru înregistrare
- Cei cu plata pentru înscriere, sau cu diferite tipuri de conturi de plată, îi eliberează pe cei care urmează aceste cursuri de la aceasta.
- Amintiți-vă că astăzi nu există niciun curs care să „activeze” ca Certificat de Eficiență Energetică.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Cum funcționează combinația Platform-Tehnical-Buget? [/ vision_notification]
Tehnicianul certificator primește o ofertă de bugetat, își trimite bugetul și platforma pune la dispoziție clientului o listă de tehnicieni și oferte. Clientul decide liber pe cine să angajeze. Odată ce clientul selectează tehnicianul, platforma percepe întregul buget -platforma plătește tehnicianul- sau un procent ca garanție -tehnicianul este responsabil de încasarea restului de la client.
În alte cazuri, tehnicianul este cel care facturează clientul și plătește platforma.
Ulterior, sistemul evoluează și unii solicită tehnicianului să își pregătească bugetele în funcție de criterii de tipologie a clădirii, distanță și suprafață. În acest fel, proprietarul sau platforma însăși decide pe cine să aleagă în funcție de sumele bugetate și cu acest sistem susțin că se economisește timp. Alții fac exact invers. Ei consideră că tehnicianul nu trebuie „ghidat” atunci când își decide bugetul.
În unele cazuri, platformele dictează o serie de standarde largi privind colectarea datelor - furnizarea de fișiere de suport - și asupra proceselor de certificare, oferind și suport.
Tipuri:
- Valoarea tehnică estimată = Buget.
- Taxă tehnică fixă pe raport + ¿?% Profit platformă = Buget
- Valoarea tehnică estimată + ¿?% Profit platformă = Buget.
- Valoarea tehnică estimată + ¿?% Profit Platformă + Comision lunară = Buget (Proprietăți la prețul de închidere pe Platformă - „Agent imobiliar)
Este necesar să menționăm anumite platforme de certificare energetică care „nu taxează” pentru servicii. Tehnicienii apar „vizibili” direct pe provincii. Intenția este tocmai de a le uşura tehnicienilor să „soare” comisioanele primite de alte platforme și de a oferi proprietarilor contact direct cu tehnicienii din zona lor.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Cât de mult cer tehnicienii pe platforme? [/ vision_notification]
Scara este foarte diversă, de la prețuri foarte mici la prețuri foarte mari, dar putem obține diferite reflexii:
A.- Furca care există astăzi este prea largă și îi încurcă pe proprietari.
B.- Ratele foarte mici generează neîncredere.
C.- Prețurile foarte mici raportate la începutul aprobării Decretului Regal au început o ușoară creștere (5-10 €) până astăzi. Nu acoperă cheltuielile și încetul cu încetul încep să realizeze că aceste taxe extreme nu duc nicăieri. (Vorbim într-un mod generalizat
De exemplu, cu două săptămâni înainte de aprobare, prețurile cerute de tehnicieni pentru un apartament de 100 m² într-un bloc variau între 80-300 €. Două săptămâni mai târziu, între 90-240 €.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Punct de inflexiune. Platformă, evaluatori, bănci, oferte grozave și bunuri imobiliare excelente [/ vision_notification]
- E.1- Noii competitori ai Platformelor.
În așteptarea beneficiilor viitoare, a apărut o concurență directă și puternică din partea platformelor de certificare.
-. Evaluatorii.
În numele Evaluatorilor… „Tehnicienii noștri pot elibera certificatul profitând de vizita la proprietate când urmează să efectueze evaluarea. În acest fel, se poate optimiza prețul final atât al evaluării, cât și al eliberării certificatului, profitând de sinergii” (De la EL Confidencial)
În prezent, au fost conștienți de inconvenientele grave ale amestecării și facturării diferitelor concepte și creează societăți paralele pentru certificare.
-.Oferte grozave de la portaluri care oferă reduceri semnificative, reduceri directe de până la 70% (Reduceri în funcție de ce?).
- E.2- Relația dintre Platformă, Bănci și Marile Societăți Imobiliare.
Aparitia unui produs nou ce urmeaza a fi realizat de catre Tehnician, rapoarte cu pret inchis la pret redus pentru Tehnicianul Certificator, cu conditii specifice de timp si alte puncte.
- E.3 - Concluziile punctului de inflexiune:
- Reducerea considerabila a preturilor oferite la intocmirea Certificatelor Energetice. Accesul tehnicianului, de asemenea, la misiuni de „volum mare” necesită adesea o taxă de înregistrare lunară.
- Beneficiul Tehnicianului este considerat de volumul comenzilor efectuate. Determinând o creștere a timpului de muncă și a efortului pentru aceeași performanță.
- Observăm în mod repetat eroarea foarte gravă a conceptului mercantilist de „acorduri de mare volum” sau „pachete atractive”. Un tehnician poate efectua un număr limitat de certificări lunar. Creșterea comenzilor nu reduce timpul de execuție.
- Un număr mai mare de rapoarte limitate în termenul de livrare, nu poate fi decât o reflectare a lipsei de rigoare în pregătirea certificatului.
- Mai puține oportunități de a certifica proprietăți pentru „Tehnicianul de certificare individual” care nu își asumă cerințele platformelor de certificare.
- Oportunitate de afaceri mai mare pentru acei manageri imobiliari cu volume mari care lucreaza impreuna cu platformele, bazate pe exploatarea Tehnicienilor. Costul raportului = Scriere cu costuri reduse + Profit crescut Manager imobiliar.Nu mai este tehnicianul care oferă bugetul, ci i se impune. (50-120 €)
- Creșterea timpului de executare a certificatelor derivate din obligația Tehnicianului, a Registrului în anumite CCAA, nu se evaluează sau se acordă.
- Prețuri oferite clientului la un cost relativ mai mic, dar ignorând „beneficiul administratorului proprietății” Adică s-a „pierdut” transparența procesului de taxare.Tehnician = Costul certificatului pentru proprietar. Știm cât percepe tehnicianul, dar nu cât costă proprietarul.
Scris acum un an:
…. ”Dar pentru crearea de locuri de muncă cu valoare adăugată mare, sau cel puțin pentru extinderea, reînnoirea și diversificarea alternativelor de muncă. Tocmai în urmă cu câteva zile, a fost publicată o veste oarecum alarmantă, atât din cauza calității de membru obligatoriu sau nu, cât și a posibilei schimbări pe care aceasta o poate produce în atribuțiile profesionale: „
„Obiectivul stabilit de Executiv este „consolidarea principiului libertăţii de acces şi exerciţiu în toate activităţile profesionale”. Se urmărește eliminarea „barierelor nejustificate și disproporționate în furnizarea de servicii profesionale”, care vor favoriza concurența și furnizarea de servicii la un preț mai bun”.
Suntem pe cale de a presta servicii la un pret mai mic, dar nu atat la costuri pentru proprietari si daca la taxele tehnice. Pe lângă asta, o epuizare imediată, a ceea ce ar fi putut fi o sursă de muncă durabilă.
Articol elaborat de Luis Ruiz de la Fuente Perera (Arhitect Manager Energetic) pentru OVACEN
