Ce este un raport de expertiză și expertul judiciar arhitect

Raportul de expertiza imobil si expertul judiciar arhitect

Multe sunt îndoielile unui tehnician expert care ne invadează atunci când revendică orice împrejurare cauzată de acte legate de clădirea sau construcția care trece printr-o raport de expertiză înainte de o cumpărare-vânzare, moșteniri, relații dintre agenții implicați în procesul de construcție, daune produse proprietăților în perioadele de garanție… etc.

Atunci ar trebui să luăm în considerare…Care sunt drepturile și obligațiile noastre? Care sunt condițiile de revendicare și garanție pe care le am? Ce să fac dacă mi se livrează casa cu avarii? Cine sunt răspunzători de starea în care se află Îmi dați casa? Cum pot Primesc sfaturi pentru a face o reclamație?

Pentru a scrie articolul, i-am întrebat mai întâi pe cei care au experiență cu „defecte ascunse” și probleme în construcția de locuințe. În acest caz, Dpcon, care sunt experți în revendicarea defectelor de construcție, ne-au oferit sfaturi utile pe care ar trebui să le revizuim pentru a justifica în mod adecvat opinia expertului (La final există un video foarte bun).

În al doilea rând, multe alte întrebări au răspuns în legislația extinsă care există și care afectează rapoarte de expertiză in cladire. Dorim să reamintim că acele probleme de zi cu zi pe care le desfășurăm atunci când efectuăm orice operațiune imobiliară, aspecte legate de arhitectură sau mai ales legate de construcții sau lucrări în mod direct, sunt reglementate de Lege.

Modele de rapoarte de expertiză și clase

Documentele cele mai des folosite sunt:

• Certificate. Acest document, care în mod normal este scurt, este solicitat înaintea nenumăratelor proceduri administrative pentru ca o anumită organizație - administrație să aibă dovada unui fapt cert și concret, sub responsabilitatea tehnicianului semnatar. (Exemplu ar fi certificatul energetic al unei locuințe)
• Rapoarte tehnice. Acțiunea oricărui tehnician va consta exclusiv în a face o descriere tehnică detaliată și obiectivă a subiectului examinat, abținerea de la comentarii sau orice judecată sau tragerea de orice tip de concluzie. (Exemplu ar fi rapoartele de evaluare a clădirilor IEE)
• Opinii. De obicei este comandat de o autoritate pentru a obține criterii clare pentru a putea decide asupra subiectului în cauză. Este deci un document asemanator Raportului in care tehnicianul, dupa observarea elementelor aflate in studiu, va proceda la analiza si judecare a acestora, stabilind ipoteze, pana la obtinerea unor concluzii tehnice personale.

Opinia expertului depășește faptul descriptiv. Tehnicianul emite o opinie (scrisă, întemeiată și justificată).

• Evaluări. Avizul sau Expertiza sunt de fapt sinonime, deși există tendința de a se face referire la acest document drept Expertiză atunci când raportul de Opinie este solicitat de către un judecător, în vederea unui proces.

Procesul de procesare

Considerăm că pentru a înțelege procesul ar trebui să vedem mai întâi următoarea schemă în care se precizează pas cu pas cu titlu de exemplu care sunt acțiunile pe care ar trebui să le întreprindem pentru redactarea expertizelor sau a rapoartelor de expertiză. În cadrul unui proces există două tipuri de rapoarte de expertiză prin:

• Acel raport întocmit de experții desemnați de părțile în conflict. Acesta trebuie să fie furnizat împreună cu cererea sau cu răspunsul.

• Acel raport emis de experți desemnați de instanță, care la rândul lor pot fi:
  • -. Solicitat de părți, trebuind să exprime obiectul expertizei sau punctele pe care trebuie să își întemeieze raportul.
  • -. A convenit de către instanță sau tribunal să desemneze un expert judiciar atunci când acesta consideră că este util, pertinent sau necesar.

Întotdeauna, este necesară o consiliere profesională, deoarece în situația în care o revendicare are ca rezultat o cerere judiciară va fi necesar să existe o apărare răsunătoare în fața unei instanțe, care va fi vizată de un expert profesionist care va face raportul de expertiză care va apăra. probele din proces.

Pentru a face acest lucru, ei trebuie să aibă o metodologie clară și bine definită, o pregătire juridică suficientă, să cunoască atât dinamica judiciară, cât și procedurală, reglementările aplicabile în fiecare caz, jurisprudența existentă și să asigure o apărare răsunătoare în fața unei instanțe și fără niciun fel. tip de corporatism în fața profesioniștilor implicați ca agenți de construcții.

Expertul judiciar din clădire

Expertul judiciar sau expertul criminalist este un profesionist dotat cu cunoștințe de specialitate și recunoscute, prin studiile superioare, care furnizează informații sau opinie întemeiată instanțelor de judecată asupra punctelor litigioase care fac obiectul avizului său.

Există două tipuri de experți, cei numiți de instanță și cei propuși de una sau ambele părți (și apoi acceptați de judecător), ambii exercită aceeași influență în proces.

Legislație de aplicare asupra expertului judiciar arhitect

În Spania, expertul trebuie să aibă cunoștințele sale certificate, de aceea este necesar să furnizeze un titlu oficial sau cunoștințe ale titlului oficial de stat de Arhitect sau Arhitect Tehnic în cazul Construcțiilor. Principala legislație de implementare este:

• Legea 38/1999, din 5 noiembrie, Planificarea constructiilor
• Cod Tehnic al Construcțiilor (Direct către portal datorită modificărilor constante pe care le suferă)
• Ordinul din 28 ianuarie 1972, prin care se reglementează Certificatul final al Direcţiei Lucrări de Construcţii
• Cod Civil
• Legea urmăririi civile
• Drept procesual penal

Condiția expertului judiciar conform Legii L.E.C. (Procedura civilă) tipifică în articolul său 340.1:

1. Experții trebuie să posede titlul oficial care corespunde obiectului avizului și naturii acestuia.

Iar în Legea de procedură penală în articolul 457 se prevede că experții judiciari pot fi sau nu titulari.

„Experții sunt cei care au un titlu oficial de natura expertizei cerute de instanță”.

Expertul pune la dispoziție judecătorului expertiza sau opinia întemeiată a unei persoane specializate în anumite ramuri ale cunoștințelor pe care judecătorul nu este obligat să le stăpânească, pentru a furniza argumente sau motive pentru formarea condamnării sale.

Expertiza poate fi furnizată pe baza simplelor cunoștințe ale expertului sau pe aplicarea acestor cunoștințe în evaluarea unui anumit test.

Una dintre atribuțiile mai puțin studiate, cel puțin în mod integrat procesului judiciar, este, fără îndoială, cea a expertului, acesta fiind poate cel mai important subiect în etapa de investigare și a valorii probatorii a cursului unei anumite proceduri.

Tipuri si rapoarte de expertiza in constructii

Deși în domeniul construcțiilor putem găsi multe cazuistice și, prin urmare, o mare varietate de rapoarte, în cadrul celor mai comune putem identifica diferitele tipuri de rapoarte de expertiză în:

• Rapoarte de expertiza pentru nerespectarea masurilor sau suprafetelor.
• Rapoarte de expertiză ale comunităților de vecini.
• Rapoarte de expertiză privind starea actuală a lucrărilor.
• Rapoarte de expertiză privind patologiile de construcție sau defecte de construcție.
• Rapoarte de expertiză pentru umiditate.
• Rapoarte de expertiză pentru contradictoriu în Atestările de Muncă.
• Rapoarte de expertiză pentru încălcarea calităților contractuale.
• Rapoarte de expertiză pentru daune sau vicii ascunse.
• Rapoarte de evaluare sau evaluare economică.
• Rapoarte de experți pentru a determina un preț corect.
• Rapoarte de experți ale relației valoroase.
• Rapoarte de expertiză sau criminalistică pentru accidente cauzate: inundații, avarii structurale, demolări, accidente, incendii, prăbușiri, explozii, așezări de fundații, vandalism.
• Rapoarte de expertiză urbană: Pretenții pentru taxe de participare la Comisiile de compensare, exproprieri, ocupații, pretenții cadastrale.
• Rapoarte de expertiză pentru invadarea sau determinarea medianelor.
• Rapoarte de expertiză pentru determinarea suprafețelor parcelelor, ferme, instrumente de locuit.
• Rapoarte de expertiză care determină vechimea clădirii.
• Rapoarte de expertiză pentru încălcări ale termenelor urbane.
• Rapoarte de expertiză cu privire la stabilirea moștenirii, succesiunii, garanțiilor, divorțurilor…
• Rapoarte de expertiză contradictorii împotriva asigurătorilor.
• Consultanta tehnico-juridica.
• Opinii și certificări ale tuturor rapoartelor de expertiză.
• Ratificarea și apărarea în procese a tuturor rapoartelor de expertiză.

Cu atâtea obstacole care pot apărea dintr-o lucrare și ca reamintire. Atașăm următoarea imagine a celor mai frecvente patologii (Defecte ascunse) care apar în case și clădiri. Ni se pare interesant și valoros să vedem dintr-o privire unde vom avea cele mai răspândite probleme:

Termeni și garanții ale responsabilităților

Pe tema responsabilităților la fața locului, atâta timp cât nu se întâmplă nimic sau niciun accident, totul este în regulă, dar când se întâmplă ceva dacă nu a fost precizată clar funcția și responsabilitatea fiecărui tehnician, se poate transforma într-o mare bătaie de cap. Un model schematic pe care să începeți să îl înțelegeți ar fi: (Dând clic pe imagine se deschide o nouă fereastră pentru a o vedea mai bine)

Datorită importanței schemei anterioare și a calității documentului, acesta poate fi accesat din Raportul „Analiza critică a responsabilităților diferiților agenți implicați și Integrarea Prevenirii Riscurilor Ocupaționale în Procesul Construcțiilor”… Raport Acessla AICI.

În cazul daunelor legate de procesul de construire și odată ce problema care a fost cauzată cu locuința a fost expusă consultanților, trebuie să ținem cont de termenele și garanțiile prevăzute de Lege pentru a face o pretenție.

Legea amenajării clădirilor (LOE) care a intrat în vigoare la 6 mai 2006, reglementează obligațiile și responsabilitățile persoane fizice sau juridice implicate în construirea unui imobil pentru a proteja interesele cumpărătorilor de locuințe.

Sunt stabilite în legea menționată, în articolul 17 al acesteia, trei termene de garanție în funcție de prejudiciul cauzat. Calculul perioadei de garantie va incepe de la data primirii lucrarii fara rezerve sau de la corectarea acestora. Aceasta este o perioadă de expirare (nu o rețetă) care nu permite întreruperea sau suspendarea. Astfel se stabileste:

1 an Defecte de finalizare:

Deteriorări care afectează elementele de finisare și finisajele lucrărilor (placă cu sâmburi, nepotrivire gresie, gresie spartă sau ciobită, lipsa mecanismelor, lipsa lustruirii sau lustruirii, lipsa vopselei, închideri de tâmplărie, bulgări pe pereți, așchii, prăbușiri de uși, murdărie de construcție, zgârieturi de tâmplărie sau de sticlă etc…)

3 ani Defecte sau vicii care afectează locuibilitatea:

Sunt acele vicii sau vicii constructive și cele ale dotărilor care provoacă încălcarea cerințelor de locuință stabilite de lege.

Pot fi precum cele legate de igiena, sanatate, zgomot, protectia mediului, etansare, economia de energie, izolare termica si aspecte functionale; (cum ar fi umiditatea de pe acoperișuri, transmisia sunetului, închiderea ferestrelor, diferențele termice în exces, umiditatea condensului, colectoarele înfundate și scurgerile neprovocate, deteriorarea instalațiilor electrice necontrolate, scurgerile de apă, spargerea cisternelor și a altor mecanisme, defecte de aer condiționat, semnal de televiziune și telefon defecte de preluare, bălți, etc…).

10 ani Defecte care afectează rezistența mecanică și stabilitatea clădirii:

În primii zece ani, garanția afectează defecte care afectează fundațiile, suporturile, grinzile, planșeele, pereții portanti sau elementele structurale și care compromit rezistența mecanică și stabilitatea clădirii.

Acestea sunt cele mai dificil de determinat daune, deoarece în majoritatea cazurilor sunt necesare teste de laborator sau geotehnice pentru a determina amploarea daunelor.

Nu trebuie să uităm că nu toate fisurile sunt indicii de deteriorare structurală, majoritatea sunt cauzate de dilatarea termică, comportamentul neuniform între diferite materiale, retractări, instabilitate mecanică, alta decât mișcările structurale, etc… Numai un tehnician de specialitate sau expert poate detecta. si determina natura fisurilor sau fisurilor.

LOE in articolul 18 prevede ca actiunile de revendicare a raspunderii pentru vicii sau vicii ale cladirii prescriu doi ani de la data producerii pagubei, deci evident ca dauna trebuie sa se produca in termenul de garantie si ulterior, persoana vatamata are cele mentionate anterior. termen pentru a depune o cerere.

Cu toate acestea, este indicat să informați dezvoltatorul și constructorul imediat și în scris (dacă este posibil prin Buro-fax) cu privire la defectele detectate.

Trebuie să știm că în cazul reclamațiilor privind deficiențe, toți agenții implicați în construcția locuinței sau imobilului au obligații față de proprietarii și terții cumpărători de proprietăți sau părți din acestea.

Principalii agenți ai clădirii pe care LOE îi enumeră sunt: Promotorul, Proiectantul (arhitectul), Constructorul, Directorul Lucrări și Directorul de Execuție (arhitect și arhitect tehnic), entitățile și laboratoarele de control al calității, Furnizorii de Produse. si chiar proprietarii si utilizatorii, care trebuie sa pastreze cladirea in stare buna prin folosirea si intretinerea corespunzatoare stabilite in documentatia tehnica (Cartea cladirii) pe care vor fi obligati sa o primeasca.

Ca garanție a plății despăgubirii care corespunde fiecărui caz, promotorul trebuie să încheie o asigurare de daune materiale sau garanție pe zece ani și alta pentru trei.

Cum se scrie un raport de expertiză

Fiecare exemplu de raport de expertiză pe care am văzut-o la începutul articolului este scris într-un anumit fel și trebuie să urmeze îndrumări mai mult sau mai puțin specifice:

• Certificate.
• Rapoarte tehnice.
• Opinii.
• Expertiză.

În majoritatea cazurilor se bazează pe UNE 197001 - Criterii generale de întocmire a rapoartelor și a opiniilor experților. Și va fi prețul în funcție de munca tehnicianului și de mulți alți factori.

Cum se explică care ar fi formularea fiecărei părți în cadrul unui articol nu este fezabil înaintea diferitelor tipuri de procese judiciare. Atașăm un document excelent al întocmirea rapoartelor și a opiniilor experților de la CAAT Valencia consultați de AICI. (De asemenea, putem vedea diferite modele și șabloane de referință experți pentru fiecare secțiune)

Din următorul videoclip este un exemplu real de raport de expertiză de patologii, explicând contrarapoartele și sentința.

Modele și exemple de rapoarte de expertiză

Pentru a completa articolul și întrucât avem deja câteva modele standard în documentul anterior, am vrut să adăugăm câteva Șabloane de rapoarte de expertiză în PDF și în DOC (Word) pentru a le putea descărca gratuit (Aparțin Colegiului Oficial al Arhitecților Tehnici din Lanzarote - Sunt descărcări directe. Notă: Următoarele descărcări au fost eliminate din Colegiu, ne pare rău să nu fim capabil să ofere informațiile care au fost foarte utile.și nefiind gratuit, de pe Ficherotecnia.com puteți cumpăra exemple de șabloane).

• Format de model CERTIFICAT.
• RAPORT Formatul modelului.
• CERTIFICAT DESCRIPTIV Model lucrare in format de constructie.
• CERTIFICAT DESCRIPTIV Model format de lucru finit.
• RAPORT DE EXPERT Format general al modelului.
• ȘABLAN COAAT Format general de model.

Este greu să găsim modele pe care să le folosim gratuit. Deci, dacă cineva cunoaște un depozit sau un loc unde putem accesa diferite șabloane, vă rugăm să adăugați un comentariu și vom îmbunătăți această secțiune.

Dacă ți-a plăcut articolul, evaluează și distribuie!