Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Ce observații să adăugați la Certificatul Energetic?
Consider că toți Tehnicienii Certificatori trebuie să înțeleagă că scrierea Certificatului Energetic presupune să dea „credință” unei serii de caracteristici care revin unei anumite proprietăți. Acolo unde Tehnicianul care semnează un astfel de Document își asumă o serie de responsabilități atât în fața clientului nostru, cât și față de Administrațiile competente. Acolo unde secțiunea observațiilor certificatului energetic capătă importanță.
În acest moment, ar trebui să includem o serie de Observații – în opinia noastră – care susțin elaborarea coerentă și profesională a Certificatului Energetic în eventualitatea unor eventuale acțiuni în justiție din partea clientului nostru sau a altor entități.
Observatii certificat energetic:
1.- O sectiune care mi se pare importanta si in ultima versiune a programului CE3X (On the Label) a disparut o fraza care ne poate interesa (nu cred ca nu mai apare in CE3) in conditiile in care programele pt. clădirile existente calculate pe baza unui rating standard. Ar adăuga:
„Se observă că Consumul de energie și Emisiile sale de dioxid de carbon sunt cele obținute prin Programul ____, pentru condiții normale de funcționare și ocupare.De consumul real de energie al clădirii și emisiile sale de dioxid de carbon vor depindecondițiile de funcționare și funcționare ale clădirii și condițiile meteorologice, printre alți factori.”
* Sa ne amintim ca in Decretul 47/2007 pentru constructii noi este obligatoriu ca acesta sa figureze (Anexa II. Pct. 5)
2.- Singura modalitate de identificare a unei proprietăți este prin cadastru, deoarece clientul nostru nu ne va furniza niciun document de registru, luând în considerare două cazuri:
2.1.- Ref. Cadastral Este din matrice sau datele acesteia nu se potrivesc:
«Se observă că există discrepanțe între realitatea fizică a proprietății și datele obținute conform Ref. Cadastrală indicată, în ceea ce privește descrierea și/sau localizarea, ceea ce nu induce îndoieli cu privire la identificarea sau caracteristicile acestuia și care nu nu influențează în mod previzibil valorile mobiliare emise în prezentul Certificat.”
2.1.- Nu avem sau nu putem obține Ref. Cadastral:
„Se observă că nu s-a putut cunoaște referința cadastrală a imobilului și nici nu s-a putut obține date cadastrale ale acestuia prin consultarea telematică a Oficiului Virtual de Carte Funciară.”
3.- Date client:
„Se menționează că informațiile atașate în secțiunea „Date client” din prezentul Raport sunt cele furnizate verbal de Registratorul proprietății”.
4.- Cu referire la modelul de umbre, deoarece colectarea datelor va fi generică:
„Se observă că „Sablonul în umbră” contemplat în scopul prezentului Raport se referă la cea mai bună aproximare pe care Tehnicianul de Certificare a putut să o obțină pentru tipologia analizată. Limitat doar la o colectare de date generice despre mediu.”
5.- În ceea ce privește îmbunătățirile propuse, cred că este important să apară valori coerente și economice. Un exemplu ar fi cele furnizate în programul CE3X:
„Se observă că îmbunătățirile propuse și articolele generice de costuri de construcție adoptate în analiza economică pentru o creștere a posibilei îmbunătățiri a ratingului acestora sunt orientative. Pe baza datelor care au fost extrase din reviste de specialitate, ținând cont de locația acestuia, situația actuală a pieței, tipul și calitățile bunului certificat.”
6.- Referitor la vizita:
«Se observă că Tehnicianul de Certificare care semnează prezentul Proces-verbal nu este responsabil pentru eventuala existență a viciilor ascunse, modificări ale dotărilor și construcției imobilului, care ar putea afecta ratingul exprimat în Raport. Datele obținute în urma verificărilor proprietății din acest raport s-au limitat doar la o inspecție vizuală la fața locului a proprietății. »
7.- O altă observație de adăugat pe care trebuie să ținem cont este perioada de valabilitate a Certificatului Energetic conform Proiectului de Decret Regal:
„Se observă că acest Raport are termen de expirare de 10 ani de la data redactării acestui raport”.
8.- Trebuie respectate acele calcule asumate de Tehnician care reprezinta o actiune neinclusa in Programul folosit la intocmirea Certificatului Energetic.
Glosarul de observații furnizat este de scris propriu, luând în considerare experiența noastră și cu scopul de a „acoperi spatele” împotriva eventualelor acțiuni în justiție. Ar fi interesant să putem aduna opinii diferite pe această temă.
Google+
