Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Răspunsuri noi și actualizate la întrebările frecvente în certificarea eficienței energetice a clădirilor.
La 8 iulie 2013, Ministerul Industriei a publicat o listă cu „Răspunsuri la întrebări frecvente despre Decretul Regal 235/2013, din 5 aprilie, prin care se aprobă procedura de bază pentru certificarea eficienței energetice a clădirilor” Documentul menționat a fost actualizat la 20 septembrie 2013 în care au fost în principal încorporate întrebări și răspunsuri noi, pe lângă reinterpretarea unui răspuns specific.
Informațiile încorporate în document sunt prezentate mai jos:
-
Secția tehnicieni competenți:
1.3.- Va exista o listă de tehnicieni competenți la nivel național?
Nr. În conformitate cu prevederea a treia tranzitorie a decretului regal menționat anterior, organul competent al fiecărei comunități autonome în domeniul construcțiilor energetice a clădirilor, va pune la dispoziția publicului evidențe actualizate periodic ale tehnicienilor competenți care oferă serviciile experților din acest tip și va servi drept acces la informații despre certificate pentru cetățeni.
1.4.- Este posibilă înscrierea unei firme în Registrul Autonom al profesioniștilor care oferă servicii de certificare energetică?
Da, in conformitate cu dispozitia a treia tranzitorie din Decretul regal 235/2013, organul competent al Comunitatii Autonome in materie de certificare energetica a cladirilor va pune la dispozitia publicului evidenta actualizata periodic a tehnicienilor competenti sau companiilor care ofera servicii de expertiza. tip.
-
Domeniul de aplicare:
2.7.- Care este tratamentul spațiilor „nelocuabile” dintr-o clădire existentă atunci când proiectul de lucru și activitate se realizează pentru a-i da prima utilizare?
In cazul in care se vinde sau se inchiriaza un spatiu "nelocuitor", intelegand cuprinse in acest concept spatiile care nu sunt susceptibile de calificare, vanzatorul nu va fi obligat sa depuna certificatul de eficienta energetica.
Atunci cand incinta este conditionata si devine spatiu locuibil si se realizeaza proiectul de lucrare si activitate corespunzator, acesta trebuie sa contina certificatul de eficienta energetica, intrucat este tratat ca constructie noua.5 MINISTERUL INDUSTRIEI, ENERGIEI SI TURISMULUI.
2.8.- În cazul spațiilor comerciale brute (închirieri sau vânzări) sau în care urmează să aibă loc o schimbare de utilizare, sunt scutite de certificarea energetică?
In ceea ce priveste vanzarea sau inchirierea de spatii comerciale in stare bruta, intelegand cuprinse in acest concept la spatiile care nu sunt susceptibile de calificare, vanzatorul nu va fi obligat sa efectueze certificatul de eficienta energetica. In momentul in care se conditioneaza incinta si se realizeaza proiectul de lucrare si activitate corespunzator, acesta trebuie sa contina certificatul de eficienta energetica, intrucat este tratat ca constructie noua.
2.9.- În cazul spațiilor comerciale existente (închirieri sau vânzări) sau unde urmează să aibă loc o schimbare de utilizare, sunt scutite de certificarea energetică?
Spațiile în care urmează să aibă loc o schimbare de utilizare, acestea nu sunt exceptate de la certificarea energetică, în cazul vânzării sau închirierii, decât în cazul unei vânzări a cărei schimbare de utilizare presupune o „reformă majoră” astfel încât ar fi cuprinse în prevederile articolului 2 pct. 2.f.
2.10- Care este gradul de protecție pe care trebuie să îl aibă o clădire sau un monument protejat oficial pentru a nu avea obligația de a obține certificatul de eficiență energetică?
Articolul 2, secțiunea 2 a) din Decretul Regal 235/2013, exclude de la obligația obținerii certificatului de eficiență energetică acele clădiri și monumente care sunt protejate oficial pentru a face parte dintr-un mediu declarat sau datorită valorii lor arhitecturale sau istorice deosebite. Pe de altă parte, gradul de protecție al unei clădiri se stabilește prin diferitele reglementări de urbanism ale entităților locale sau de către organele competente în materie de patrimoniu arhitectural sau istoric al CCAA în funcție de dacă protecția este stabilită pentru întregul imobil. , fatada sau o parte a cladirii. Deci Decretul Regal nu stabilește o distincție între gradul de protecție, toate clădirile cu un anumit tip de protecție trebuie excluse de la obținerea certificatului.
2.11- La reinnoirile contractelor de inchiriere care au fost semnate inainte de 1 iunie 2013 in care ramane acelasi chirias, exista obligatia de a emite certificat?
Atâta timp cât contractul de închiriere este reînnoit la același chiriaș, nu este necesară livrarea certificatului de eficiență energetică.
2.12.- Ce tratament trebuie aplicat extensiilor?
În cazul în care extinderea este capabilă să aibă o utilizare independentă sau o proprietate legală diferită, aceasta trebuie să fie certificată, fie prin calificarea în sine a extinderii în mod independent (ca unitate sau parte a clădirii), fie prin calificarea întregii clădiri. În cazul în care clădirea are certificatul înainte de efectuarea extinderii, acesta trebuie modificat.
Atunci când extinderea nu este capabilă să aibă o utilizare independentă sau o altă proprietate legală, certificarea nu va fi obligatorie, iar dacă clădirea are certificatul înainte de extindere, acesta poate fi modificat voluntar.
2.13.- Ce clădiri cu suprafața mai mică de 50 m2 sunt excluse de la obținerea certificatului de eficiență energetică?
Sunt excluse de la obligația de a obține certificatul acele clădiri care sunt izolate fizic și cu o suprafață utilă totală mai mică de 50 m2. Locuințele, apartamentele și spațiile mai mici de 50 m2 care fac parte dintr-o clădire, dacă au obligația de a obține certificatul de eficiență energetică.
2.14.- În legătură cu clădirile sau părțile clădirilor rezidențiale existente, a căror utilizare sau închiriere este mai mică de patru luni pe an, sau pentru o perioadă limitată de timp pe an și cu un consum de energie estimat mai mic de 25 la sută din ceea ce ar rezulta din utilizare pe tot parcursul anului: despre ce clădiri sunt acestea? Consumul mai mic de 25% se aplică pentru ipoteza de patru luni sau numai pentru utilizare pentru o perioadă limitată?
În conformitate cu articolul 2, secțiunea g din Decretul regal 235/2013, acele clădiri sau părți ale clădirilor rezidențiale existente caracterizate prin:
• Utilizați mai puțin de 4 luni pe an: restul de 8 luni nu sunt în uz
• Utilizare limitată pe an și cu un consum de energie estimat mai mic de 25% din ceea ce ar rezulta din utilizarea acestuia pe tot parcursul anului: utilizarea limitată nu trebuie să coincidă cu 4 luni
2.15.- Certificatul este obligatoriu pentru un atelier sau unitate de reparații industriale adăpostită la subsolul unei clădiri?
Nu, conform secțiunii 2 d) din articolul 2 din Decretul Regal 235/2013, acestea sunt scutite.
2.16.- Birourile unei clădiri industriale (depozit, depozit, atelier de reparații) situate în cadrul activității dumneavoastră trebuie să fie certificate?
În conformitate cu articolul 2, secțiunea d), partea de clădiri industriale destinată atelierelor și proceselor industriale este exclusă din domeniul de aplicare al decretului regal menționat anterior. În cazul birourilor, acestea trebuie atestate atunci când imobilul este închiriat sau vândut, deși numai dacă au o suprafață utilă egală sau mai mare de 50 m2.
-
Clădiri ocupate de o autoritate publică:
3.4.- Conform redactării articolului 5.6 din procedura de bază, certificatele trebuie înregistrate la administrație de către promotor sau proprietar. Articolul 13.2 impune obligativitatea afisarii etichetei anumitor cladiri ale Administratiilor Publice, pentru care acestea vor trebui sa elibereze mai intai un certificat de eficienta energetica in conformitate cu prevederile art. 12.1. Nu se stabilește însă dacă certificatele trebuie înregistrate sau cine trebuie să le comunice (ex.: 750 m2 sediu primărie pe care îl ocupă într-un imobil închiriat unei persoane fizice).
Potrivit articolului 5 din Decretul Regal 235/2013, „promotorul sau proprietarul clădirii sau al unei părți a acesteia, fie ea construcție nouă sau existentă, va fi responsabil pentru punerea în funcțiune a certificării de eficiență energetică a clădirii, sau a părții acesteia, în cazurile în care este obligat prin prezentul decret regal ”și, după cum se arată în declarație, potrivit art. 5.6, „trebuie depus, de către dezvoltator, sau proprietar, după caz, la organul competent al Comunităţii Autonome în materie de certificare energetică a clădirilor, pentru înregistrarea acestor certificări în sfera lor teritorială”.
În conformitate cu cele de mai sus, trebuie să se înțeleagă că în cazuri precum exemplul propus, proprietarul imobilului ar fi cel care ar avea obligația atât de a pune în funcțiune certificarea, cât și de a o prezenta organului competent al Comunității Autonome în chestiuni de certificare energetică a clădirilor, chiar dacă închirierea a fost anterioară datei de 1 iunie 2013.
-
Condiții tehnice și administrative legate de certificatele de eficiență energetică:
5.4.-Ce tip de certificat de eficienta energetica trebuie obtinut de cladirile construite care nu au inca certificat de prima ocupare?
(Răspunsul a suferit o schimbare)
Imobilele construite dupa intrarea in vigoare a Decretului Regal 47/2007 abrogat, au obligatia sa detina certificatul de certificare energetica a cladirii, indiferent daca au sau nu certificat de prima ocupare.
5.7.- Este posibil ca o persoană fizică (nu persoană juridică) să invoce motive personale pentru refuzul de a permite accesul la informațiile din certificatul pe care l-a comunicat administrației?
Nu, în conformitate cu cea de-a treia prevedere tranzitorie a Decretului Regal 235/2013, înregistrarea certificatelor de eficiență energetică va servi cetățenilor drept acces la informațiile privind certificatele.
5.8.- La intocmirea certificatului trebuie neaparat studiata rentabilitatea economica a masurilor propuse?
Deși poate fi inclus, nu este obligatoriu. Numai, și în conformitate cu articolul 6 din Decretul Regal 235/2013, certificatul de eficiență energetică trebuie să indice de unde să se obțină informații mai detaliate cu privire la rentabilitatea recomandărilor făcute în certificat.
5.9.- Unde să vă înregistrați sau să consultați Certificatul de Eficiență Energetică al unei proprietăți?
În conformitate cu articolul 5, secțiunea 6 din Decretul regal 235/2013, certificatul trebuie depus la organul competent al Comunității Autonome în materie de certificare energetică a clădirilor, pentru înregistrarea acestor certificări în sfera sa teritorială. Acest registru va servi cetățenilor ca acces la informații despre certificate.
5.10.- Ce documentație atașată trebuie să aibă Certificatul Energetic?
Articolul 6 din Decretul Regal 235/2013 stabilește conținutul certificatului de eficiență energetică.
5.11.- Valabilitatea unui certificat este de 10 ani, cu excepția cazului în care modificarea proprietății care îi reduce calificativul necesită actualizarea acestuia. Odată trecută această perioadă, proprietarul va trebui să o reînnoiască sau numai în cazul în care va fi revândută sau închiriată?
Proprietarul trebuie neapărat să-l reînnoiască, la vânzarea sau închirierea acestuia, întrucât potrivit articolului unic din Decretul Regal 235/2013, este necesar să se arate cumpărătorului sau potențialului nou chiriaș, precum și să predea o copie cumpărătorului sau noului chiriaș. , atunci când vinde sau închiriază clădiri sau unități ale acestora.
La rândul său, organul competent al Comunităţii Autonome în materie de certificare energetică a clădirilor, va stabili condiţiile specifice pentru a proceda la renovarea sau actualizarea acestora.
5.12.- În ceea ce privește declarația responsabilă la care se face referire la secțiunile 2.g) ale articolului 2, în cazul în care proprietarul declară o utilizare mai mică de 4 luni pe an, timp limitat și consum de energie mai mic de 25%: În cazul în care aceasta se depune într-un oficial înregistrare sau este un document privat? In fata ce organ? Există un format prestabilit?
Declarația responsabilă este un document care trebuie prezentat în fața notarului în cazul cumpărării și vânzării imobilului sau a unor părți din imobilul de locuit existent, neexistând un format de declarație prestabilit. În cazul închirierii, includerea responsabilă în contractul de închiriere va fi valabilă.
Toate acestea fără a aduce atingere faptului că Comunitatea Autonomă poate stabili, în reglementările pe care le dezvoltă prezentul Decret Regal, alte cerințe sau cerințe în acest sens.
5.13.- In cazul unei cladiri care a fost certificata ca cladire noua finisata cu mai putin de 10 ani in urma. Acum este vândut sau închiriat unui nou proprietar. Este necesar să obțineți un nou certificat?
Certificatul de eficiență energetică va fi valabil pentru maximum zece ani. Nu este necesar un nou certificat înainte de sfârșitul acestei perioade, atâta timp cât nu există variații ale aspectelor clădirii care ar putea reduce ratingul acesteia. Proprietarul îl poate actualiza în mod voluntar atunci când consideră că există variații în aspecte ale imobilului care ar putea modifica certificatul menționat.
5.14.- Cand se considera incheiat contractul de vanzare, cand se semneaza contractul de depozit, sau la momentul semnarii actelor la notar?
La momentul semnării actelor la notar.
5.15.- Ce continut trebuie sa aiba codul Bidi care apare pe modelul etichetei aprobat ca document recunoscut?
Codul Bidi al etichetei este menit să permită organismelor de înregistrare din fiecare Comunitate Autonomă să facă rapid accesibile cumpărătorului sau locatorului informații suplimentare la eticheta înregistrată. Prin urmare, este o funcționalitate voluntară pentru Comunitatea Autonomă care poate fi stabilită la momentul înregistrării.
5.16.- Ce se înțelege prin îndeplinirea cerințelor de mediu impuse instalațiilor termice prevăzute la secțiunea h) din articolul 6 din Decretul Regal 235/2013.?
Se va înțelege că sunt îndeplinite cerințele de mediu cerute instalațiilor termice, dacă acestea sunt la zi cu cerințele de întreținere ale acestora stabilite în IT3 de Întreținere și Utilizare din Decretul Regal 1027/2007 din 20 iulie, prin care se aprobă Regulamentul de utilizare termică. instalatii in cladiri.
-
Eticheta de eficienta energetica:
6.2.- Este permisă modificarea dimensiunii etichetei de eficiență energetică în publicitatea de vânzare sau închiriere de clădiri?
(Răspunsul a suferit o schimbare)
Pentru includerea etichetei de eficienta energetica in publicitate pentru vanzarea sau inchirierea cladirilor, prin brosuri sau portaluri imobiliare, este permisa reducerea sau marirea etichetei atata timp cat se mentine formatul si proportiile stabilite si este lizibila.
Tot în aceste cazuri, se va permite ca, păstrând formatul și proporțiile, doar scalele și valorile etichetei să fie afișate așa cum se arată în exemplul din figura următoare:
În cazul anunțurilor de presă se va permite doar menționarea ratingului energetic în Consum și Emisii (scrisoare asociată acestora)
In afisele de vanzare sau inchiriere care sunt amplasate in afara cladirilor, si in care apare doar un numar de telefon de contact, nu este necesar sa apara ratingul energetic.
6.3.- Este permisă includerea unui logo pe eticheta de eficiență energetică?
(Răspunsul a suferit o schimbare)
Nu, cu excepția unui logo al Comunității Autonome corespunzătoare, cu condiția ca dimensiunile acestuia să fie aceleași cu cele stabilite pentru dimensiunea drapelului Uniunii Europene în partea dreaptă jos a etichetei și cu condiția ca acesta să nu se suprapună cu datele reflectate în șablonul de etichetă aprobat sau înșelătoare.
6.7.- Există două scale de evaluare energetică diferite pentru clădirile noi sau existente?
Pentru a evalua și compara performanța clădirilor, există o singură scală de evaluare a eficienței energetice, așa cum este determinată în documentul recunoscut corespunzător „Modelul etichetei de eficiență energetică”.
6.8.- Când vorbim despre consumul de energie, trebuie să ne referim la energia finală sau primară?
Indicatorul energetic principal va fi cel corespunzător emisiilor anuale de CO2 iar dintre indicatorii secundari se face întotdeauna referire la energia primară.
6.9.- Conform articolului 6.e, certificatul trebuie să conțină calificarea eficienței prin etichetă.Se pare că eticheta ar trebui inclusă în certificat, dar, în acest caz, ar lipsi informațiile despre numărul de înregistrare, deoarece înregistrarea sa este ulterioară. Certificatul trebuie să includă eticheta? Administrația trebuie să livreze eticheta?
Certificatul de eficiență energetică trebuie să conțină eticheta energetică prevăzută la articolul 6 secțiunea e) din RD235/2013, indiferent dacă codul de înregistrare nu a fost încă acoperit. Administrația nu este obligată să predea eticheta.
Cererea de prezentare în registratură sau în fața organului competent al Comunității Autonome va servi provizoriu drept cod de înregistrare atâta timp cât organul competent al Comunității Autonome nu furnizează numărul oficial de înregistrare. Toate acestea fără a aduce atingere faptului că CCAA poate stabili și alte cerințe sau cerințe în acest sens în reglementările care dezvoltă prezentul Decret Regal.
