Costul certificatului energetic oferit pe piață este adecvat?
În ceea ce privește Preț Y Certificat energetic al clădirilor existente Este pe cale să intre în vigoare de câteva luni și deja putem observa câteva dintre tendințele pe care am sperat că vor apărea. Primul este că proprietarilor le este ușor să obțină certificatul corespunzător.
Parțial este normal, nimeni nu o cere, mai mult decât sigur în momentul în care proprietatea este în sfârșit vândută. În acest moment, cred că vor fi cumpărătorii cei care ar trebui să ceară ca certificatul să fie afișat, chiar dacă doar au fost interesați de proprietate sau au vizitat-o. Ei au dreptul de a cunoaște calificarea proprietății și, în parte, pentru informarea dumneavoastră a fost creată această certificare.
A doua tendință este existența a două tipuri de profesioniști de certificare, sigur că există mai multe modalități de catalogare, dar astăzi nu este ziua. Aceste două tipuri de profesioniști sunt, în opinia mea, cei care prețuiesc pregătirea lor academică și profesională și timpul lor, iar cei care nu.
„Fiecare își prețuiește timpul diferit, așa că ratele pe care le putem găsi în jurul nostru va fi cu siguranță foarte disparate, nicio plângere în acest sens, ar lipsi mai mult, deși mai târziu voi încerca să stabilesc „Preț- A certificatului.
Profesioniștii, care după părerea mea, nu pun preț pe pregătirea lor academică și profesională, sunt cei care ei ofera certificatul fără a efectua nicio vizită la proprietatea care face obiectul certificării.
Din lectura Decretului Regal 235/2013, din 5 aprilie, reiese, evident, necesitatea vizitei imobilului care face obiectul certificarii, intrucat se vorbeste de „colectare de date”, „tehnicianul competent va efectua testele și verificările necesare”, etc. Deci să încercăm să analizăm pret certificat energetic sa ii vedem taxa că ar trebui să întrebăm.
Cum se certifică o proprietate fără a face nicio vizită? Că este proprietarul cel care furnizează datele necesare pentru a determina ratingul locuinței. Evaluarea va fi aceeași ca și cum datele ar fi preluate de un tehnician în timpul vizitei sale la proprietate? Evident NU.Este legala aceasta practica? Credem că într-adevăr NU.Ar trebui să avem încredere într-un profesionist care se oferă să efectueze certificatul energetic de la biroul lui? Credem din nou că NU.
Cât costă certificatul energetic?
Să vedem diferit sarcini că el tehnician de certificare trebuie să efectuați pentru a elibera un certificat.
- Sunați clientul și setați data și ora vizitei.
- Preluarea datelor din cadastru și schițe personalizate.
- Deplasare la proprietate.
- Colectarea datelor (pereti, acoperis, plansee, compartimentari, goluri, instalatii ACM si incalzire etc.) Determinarea materialelor si metodelor de constructie folosite.
- Deplasare la biroul profesionistului.
- Introducerea datelor într-un software recunoscut al ministerului.
- Stabiliți și cuantificați măsurile de îmbunătățire a proprietății.
- Înregistrați certificarea în Registrul Autonom corespunzător.
- Legați și faceți copii ale certificatului energetic. Livrați proprietarului.
Cât timp a fost postul anterior? In medie 4 ore? Aici fiecare profesionist își va prețui Pret ora după caz, dar hai să facem calculul. Potrivit Excel pentru calcularea prețului / oră de Infoautónomos.com adaptat pentru a vedea cost certificat energetic:
| Sursa de venit | € | |
| Scopul de venit net lunar | 2.000,00 | |
| Nivel de dedicare | ||
| Număr de ore de muncă săptămânale (medie) | 40 | |
| Nr. zile de concediu pe tot parcursul anului | 25 | |
| Cheltuieli lunare fixe | € | |
| Cota de liber profesionist | 255,00 | |
| Telefon | 60,00 | |
| Birou | 200,00 | |
| consultativ | 40,00 | |
| Alții | 100,00 | |
| Total | 655,00 | |
| Ore nefacturabile | % din ore | |
| a lucrat | nr.ore/saptamana | |
| Facturare, Administrare și Management | 10,0% | 4,00 |
| Vânzări | 25,0% | 10,00 |
| Relatii publice si management de publicitate | 10,0% | 4,00 |
| Instruire și cercetare și dezvoltare | 5,0% | 2,00 |
| Pauze, pauze, victime, excursii… | 10,0% | 4,00 |
| Total | 60,0% | 24,00 |
| Rezultate | € | |
| Venitul net | 2.000,00 | |
| Costuri fixe | 655,00 | |
| Cheltuieli variabile ore facturabile | 624,96 | |
| Impactul costurilor de vacanță | 181,85 | |
| Țintă de facturare | 3.461,81 | |
| Preț țintă/oră | 49,85 | €/ora |
Conform tabelului anterior, dacă dorim să obținem un venit de 2.000 € pe lună, trebuie să ne stabilim prețul/oră practic la 50 €/oră, întrucât trebuie să avem cheltuieli fixe și variabile, cotă de independenți și asta. nu toate orele de lucru ale noastre vor fi facturabile, intrucat trebuie sa executam lucrari comerciale, lucrari de administrare, vor fi ceva nefunctionari etc.
Cu acești 50 € / oră, avem deja prețul certificatului nostru: 4 ore de muncă x 50 € / oră = 200 €, ceea ce dacă adăugăm TVA-ul de 21% corespunzător, obținem242,00 €
Concluzie, certificate de 100 de euro?…. Nu știm cum.
Ca o notă, știm că mulți profesioniști au îndoieli cu privire la cum se calculează prețul certificatelor energetice, acum, au unul nou disponibil instrument pentru el calculul taxelor și prețul certificatului de pe portalul IVE (Valencian Building Institute) … „Obiectivul acestui instrument este de a oferi o referință pentru a aduce transparență pe piața actuală; pe de o parte, evaluând cost real care presupune îndeplinirea acestor sarcini profesionale și, pe de altă parte, detalierea lucrărilor și conținutului care le sunt cerute pentru a garanta executarea lor corectă.”… Care apropo, calculează și Raportul IEE.
… .
Articol intocmit deSergio Martin Urquijo (Inginer Tehnic Industrial - Manager Energetic) Director Tehnic Nasik în colaborare în OVACEN.
