Raportul certificatului energetic și observațiile acestuia. Un punct cheie.
La acea vreme, cu mult timp în urmă -ianuarie- am publicat o postare referitoare la Observații în Raportul Certificatului Energetic, dar am extins astfel de informații ca răspuns la evenimentele actuale și ni se pare consecvent, și în opinia noastră responsabil, să împărtășim astfel de informații cu Tehnicienii de Certificare, astfel încât aceștia să ofere un Certificat de Eficiență Energetică mai solid.
Consider că toți Tehnicienii Certificatori trebuie să înțeleagă că scrierea Certificatului Energetic presupune să dea „credință” unei serii de caracteristici care revin unei anumite proprietăți. Acolo unde Tehnicianul care semnează un astfel de Document își asumă o serie de responsabilități atât în fața clientului nostru, cât și față de Administrațiile competente. Acolo unde secțiunea observațiilor certificatului energetic capătă importanță.
În acest moment, ar trebui să includem o serie de Observații - în opinia noastră - care să susțină redactarea coerentă și profesională înainte de eventuale acțiuni în justiție din partea clientului nostru sau a altor entități… Ce observații să adăugați în raportul certificatului energetic?
Observații raport privind certificatul energetic:
1.- O sectiune care mi se pare importanta si in ultima versiune a programului CE3X (On the Label) a disparut o fraza care ne poate interesa (nu cred ca nu mai apare in CE3) in conditiile in care programele pt. clădirile existente calculate pe baza unui rating standard. Ar adăuga:
„Se observă că Consumul de energie și Emisiile sale de dioxid de carbon sunt cele obținute prin Program…, pentru condiții normale de funcționare și ocupare. Consumul real de energie al clădirii și emisiile sale de dioxid de carbon vor depinde, printre alți factori, de condițiile de funcționare și funcționare ale clădirii și de condițiile climatice.”
* Sa ne amintim ca in Decretul 47/2007 pentru constructii noi era obligatoriu sa apara (Anexa II. Pct. 5)
2.- Singura modalitate de identificare a unei proprietăți este prin cadastru, deoarece clientul nostru nu ne va furniza niciun document de registru, luând în considerare două cazuri:
2.1.- Ref. Cadastral Este din matrice sau datele acesteia nu se potrivesc:
„Se observă că există discrepanțe între realitatea fizică a proprietății și datele obținute conform Ref. Cadastrală indicate în prezentul Raport, în ceea ce privește descrierea și/sau amplasarea, ceea ce nu induce îndoieli cu privire la identificarea sau caracteristicile acestuia. și că acestea nu influențează în mod previzibil valorile mobiliare emise în prezentul Certificat.”
2.1.- Nu avem sau nu putem obține Ref. Cadastral:
„Se observă că nu s-a putut cunoaște referința cadastrală a imobilului și nici nu s-a putut obține date cadastrale ale acesteia prin consultare telematică la Oficiul Cadastral Virtual.”
3.- Date client:
„Se observă că informațiile atașate în secțiunea „Date client” din prezentul Raport sunt cele furnizate verbal de Registratorul imobilului”.
4.- Cu referire la modelul de umbre, deoarece colectarea datelor va fi generică:
„Se observă că” Shadow Pattern ”contemplat în sensul prezentului Raport se referă la cea mai bună aproximare posibilă pentru obținerea Tehnicianului Asistent al procesului de Certificare Energetică a Clădirii pentru tipologia analizată. Limitat doar la o colectare de date generice despre mediu.”
5.- În ceea ce privește îmbunătățirile propuse, cred că este important să apară valori coerente. Un exemplu ar fi cele furnizate în programul CE3X:
„Se observă că îmbunătățirile propuse și articolele generice de costuri de construcție adoptate în analiza economică pentru o creștere a posibilei îmbunătățiri a ratingului acestora sunt orientative. Pe baza datelor care au fost extrase din reviste de specialitate, ținând cont de localizarea acesteia, situația actuală a pieței, tipul și calitățile bunului care urmează să fie certificat.”
6.- Referitor la vizita (Pe cine i-ar putea referi):
„Se observă că Tehnicianul Competent sau Tehnicianul Asistent al Procesului de Certificare Energetică a Clădirii care semnează prezentul Raport nu este responsabil pentru eventuala existență de vicii ascunse, modificări ale dotărilor și construcției imobilului, care ar putea afecta calificarea exprimată în Raport. Datele obținute în urma verificărilor proprietății din acest raport s-au limitat doar la o inspecție oculară a aceluiași „in situ”.
7.- O altă observație de adăugat pe care ar trebui să ținem cont este perioada de valabilitate a Raportului Certificat Energetic conform:
„Se observă că acest Raport are o valabilitate maximă de 10 ani, care urmează să fie socotiți, conform cerințelor stabilite de organul competent al Comunității Autonome în materie de certificare energetică a clădirilor. Aceasta va determina condițiile specifice pentru a continua cu reînnoirea sau actualizarea acestuia.”
8.- Observatie privind Tehnicianul Asistent "Tehnician Asistent":
„Se observă că colectarea datelor în cadrul vizitei practice „in situ „asupra imobilului ce urmează a fi atestat se colectează de către Tehnicianul Asistent Proces de Certificare Energetică a Clădirii a cărui cifră este descrisă în Decretul Regal 235/2013, 5 aprilie, prin care se aprobă procedura de bază pentru certificarea eficienței energetice a clădirilor.”
„Se observă că datele adoptate în acest Raport pentru întocmirea Certificatului de Eficiență Energetică sunt cele furnizate de Tehnicianul Asistent Procesului de Certificare Energetică a Clădirii”.
Tehnicianul asistent al procesului de Certificare Energetică a Clădirilor din prezentul Raport este:
Nume si Prenume:….Grad competent:…
DNI:…
Firmă… .
9.- „Semnăturile” Tehnicienilor competenți, dacă este cazul:
„Se menționează că prezentul Document nu va avea nicio valabilitate juridică, răspundere civilă, administrativă sau de altă natură dacă NU apare semnătura „Tehnicianului Competent” și a „Tehnicianului Asistent al procesului de Certificare Energetică a Clădirii”, ambii Tehnicieni descriși în Realul Decret 235/2013, 5 aprilie. Cifre implicate în procesul de certificare energetică a clădirii, cuprins în prezentul document.”
10.- Observarea „Registrului”
„Se observă că atât „Tehnicianul Competent”, cât și „Tehnicianul Asistent al procesului de Certificare Energetică a Clădirii” nu vor fi făcuți răspunzători, nici în prezent, nici în viitor, de condițiile legale, economice sau de altă natură impuse care stabilite de Comunitățile Autonome pentru Înregistrarea Certificatelor de Eficiență Energetică stabilite în Decretul Regal 235/2013, 5 aprilie, prin care se aprobă procedura de bază de certificare a Eficienței Energetice a clădirilor în Dispoziția a III-a tranzitorie. Înregistrarea certificatelor de eficiență energetică.”
11.- Observarea „Prețului Energiei” În cazul în care acestea sunt luate în considerare în Raport.
„Se observă că Prețurile Energiei adoptate în analiza economică a acestui Raport sunt relativ la net. Fără nicio aplicare a taxelor energetice, taxelor, TVA… etc.”
12.- Observarea proprietății fără facilități.
„Se observă că proprietatea ce urmează a fi atestată în acest Document nu dispune de dotările minime să efectueze certificarea corectă a eficienţei energetice a clădirilor. Adoptarea unei ipoteze cu valori medii, care se consideră necesar pentru a satisface necesarul de energie al proprietății în condiții normale de funcționare și ocupare.”
13.- Trebuie respectate acele calcule asumate de Tehnician care reprezinta o actiune neinclusa in Programul utilizat pentru intocmirea Certificatului Energetic.
Glosarul de observații din Raportul Certificat Energetic furnizat este din propria noastră scriere, ținând cont de experiența noastră și cu scopul de a „acoperi spatele” împotriva eventualelor acțiuni în justiție. Ar fi interesant să putem aduna opinii diferite pe această temă.
