Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Sfaturi utile pentru a cumpăra case
O casă mare sau mică? Cash sau credit? Când căutați o casă există întotdeauna îndoieli, așa că este convenabil să aveți un mic ghid de recomandări șisfaturi pentru cumpararea caselor si sa nu ne pierdem, atat in intelegerea procedurilor cat si a pasilor pe care trebuie sa-i urmam.
A cumpara o casa Este visul multora și poate reprezenta investiția economiilor obținute pe baza multă muncă, așa că înainte de a semna contractul și a face depozitul trebuie luați în considerare diverși factori pentru a evita cheltuieli inutile pe viitor, nu este Este la fel să cumperi niște case de vânzare în Barcelona, decât să cumperi unele în Madrid sau într-un oraș mic. Deci să vedem recomandari pentru cumpararea unei locuinte.
Care sunt pașii pentru a cumpăra o casă
Într-un mod generalizat, ar trebui să urmăm o serie de pași sau proceduri pentru a putea cumpara o casa consecvent.
În următorul infografic listăm pas cu pas care ar trebui să fie proceduri pentru achizitionarea unei locuinte sau evoluția până când proprietatea este în mâinile noastre. Acestea sunt puncte comune în vânzarea proprietăților înainte de a cumpăra o casă:
Imaginea reprezintă un memento și variat sfaturi pentru cumpararea unei caseDeși unele puncte pot fi combinate, împreună trebuie luate în considerare toate situațiile.
Sunt repere și Întrebări de pus înainte de a cumpăra un apartament. Acum să mergem pas cu pas să vedem cum sa cumperi o casa:
Cât pot plăti pentru a cumpăra o casă
Primul lucru pe care ar trebui să-l știm este câți bani putem cheltui pentru a cumpăra o casă. Deși aparent aceasta poate fi o problemă evidentă privind situația noastră economică, există două reguli pe care trebuie să le respectăm pentru a fi calmi în anii următori, a fi proactivi și a face calcule bazate pe posibilități diferite:
- Capacitatea de îndatorare: Este taxa pe care o putem plati lunar, care se va calcula in functie de venitul net lunar (Este salariul de baza, excluzand indemnizatiile, comisioanele sau suplimentele). Băncile și firmele imobiliare, care știu multe despre subiect, recomandă să nu depășească 35% din salariul de bază.
Capacitatea de îndatorare nu trebuie să depășească 35% din salariul de bază
- Suma împrumutului: Băncile acordă de obicei între 70 și 80% din valoarea de evaluare a locuinței. În unele cazuri, acest comision poate fi mai mare dacă, de exemplu, avem garanți, contribuim cu o sumă mare de bani la începutul vânzării sau avem un contract fix. Acesta este un aspect care ar trebui discutat personal cu banca in cazul solicitarii unui credit ipotecar.
Acești doi factori combinați sunt cei care vor determina – într-o măsură mai mare – suma de bani pe care ne putem permite să ne cumpărăm proprietatea.
Care sunt cheltuielile pentru a cumpăra o casă
Următorul grafic putem testa o schemă generală a cheltuieli la vânzarea unui apartament. Pentru a avea o certitudine exactă - cheltuielile pot varia în funcție de comunitățile autonome (Spania) - trebuie să întrebăm întotdeauna banca, agenția imobiliară sau Notariat și ne furnizează o mică listă în care sunt reflectate:
Trei vor fi punctele cheie în care vor merge banii:
- Cheltuieli cu ipoteca: Deschidere comision, evaluare, notar, asigurare … etc.
- Cheltuieli de cumpărare și vânzare: Pentru locuinte noi sau second hand (Second hand) unde vom vedea Taxa actelor juridice documentate sau transferurilor patrimoniale, TVA… .etc.
- Cheltuieli comune: Notar, registratura, agentie … etc.
De fapt, caută pe internet, de exemplu «simulator de cheltuieli de cumpărare a casei"Sau" calculați cheltuielile de cumpărare a casei»Ca să găsim un calculator al taxelor pe care va trebui să le plătim. Amintiți-vă că trebuie să faceți diferența între locuințe noi și second-hand, tipuri de locuințe (Cabana, Apartament… etc), prima sau a doua reședință și pe comunități autonome.
Modalitati de plata la cumpararea unui apartament
Metoda de plată este una dintre primele întrebări de luat în considerare, deoarece va fi primul filtru de selecție. Cele mai utilizate două forme de plată sunt:
- Plata sau depozit intr-o singura expozitie. Poate cea mai preferată formă de plată, dar întrebarea… Poți plăti o casă în numerar? Bineînțeles! Beneficiile pe care le prezintă este imediatitatea cu care proprietatea este obținută în întregime, evitând efectuarea de plăți pe perioade lungi de timp și generând dobândă pentru întârzierea plăților menționate.
- Credit bancar. Este una dintre cele mai comune modalități de a cumpăra o casă. Beneficiile acestui sistem de achiziție sunt că se stabilește un anumit număr de plăți pentru un anumit timp, se poate negocia o asigurare adecvată în momentul achiziției și se stabilește suma exactă a plății.
Cum se calculează prețul unei case
Deși pe internet avem acces la o mulțime de simulatoare care ne spun Cum se calculează prețul unui apartament, cabana, casa de oras, spatiu … etc. Vom fi puțin mai serioși în privința asta. piata imobiliara, valoarea unei case este determinată oficial printr-un document numit Evaluare, dar vom extrage două valori pentru a ne face o idee.
Deci să vedem valoarea imobiliara a unei proprietati, adică cel pretul unei case Printr-o evaluare într-un format rapid și ușor de obținut:
1.- După valoarea medie de vânzare a apartamentului m2 pe provincii
The aprecieri oficiale Acestea sunt efectuate de entități acreditate de Banca Spaniei, aceste entități emit rapoarte trimestriale ale valorii pe metru pătrat a unei proprietăți pe zone.
Vom merge să vedem statisticile pentru a vedea cât costă cu adevărat proprietatea pe care vrem să o achiziționăm și să avem una estimarea valorii pretului unei case pentru care imobilul ar trebui vândut:
Graficul anterior (Se pot consulta de AICI, și sunt trimestriale cu denumirea de „Tinsa IMIE Local Markets”) indică prețul mediu pe M2 construit de Provincii. Deci pentru a determina care este pretul de vanzare al unei locuinte, estimarea ar fi:
Prețul de vânzare al unei case pe provincie = (Prețul mediu pe M2 construit x Suprafață construită cu zone comune ale casei noastre)
Documentul analizează și orașele importante și ale acestora evolutia pretului Ce Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… etc.
Este important să cunoașteți prețurile caselor pe cartierele din orașele mariDupă cum vedem în imaginea anterioară, nu este același lucru să cumpărați în Nou Barris ca să cumpărați apartamente de vânzare în Sarriá, orașe mari precum Barcelona sau Madrid, există o diferență semnificativă între relația dintre zone - vânzări. preturi.
Din raport putem extrage și o informație interesantă, cat dureaza sa vinzi o casa pe provincii. Acest lucru ne poate ajuta in negocierea cumpararii casei daca vedem ca este expusa mult timp spre vanzare:
De interes, vezi articolul despre cum să vinzi o casă mai rapid cu Home Staging. Există 33 de tehnici foarte bune!
2.- Dupa valoarea medie de vanzare apartament m2 cartier
Nu putem explica procesul de evaluare a locuintei din punct de vedere tehnic, dar dacă putem aplica ceea ce se numește «metoda de comparare» Ceea ce face parte din raportul în sine. Așa că vom ști cât valorează un apartament în cartierul în care dorim să dobândim proprietatea.
Constă aproximativ din colecteaza 6 proprietati de vanzare in cartier de unde dorim sa cumparam casa cu caracteristici similare. Și din ele extragem valoarea medie pe m2 construit (Euro/m2 construit), adică:
Evident, calculele unei evaluări sunt influențate de alți factori (Starea casei, înălțimea, vechimea clădirii etc.), dar pentru calculul aproximativ al vânzării unui apartament Cu graficul anterior vom avea o valoare destul de aproximativă.
Care sunt cheile pentru cumpărarea unei locuințe
Odată ce vizita este efectuată împreună cu agentul imobiliar și s-au colectat o serie de date (Starea locuinței, necesită renovare, facilități de verificare, tâmplărie… etc), vă puteți face o mică idee despre ce este vorba. ar însemna dobândirea locuinței în cauză.
Cu toate acestea, în aceasta ghid pentru cumpararea unei case Nu trebuie uitat că nu toate datele obținute în urma vizitei sunt obiective și valabile pentru luarea unei decizii. Deci, să trecem peste cele mai importante momente ale cum sa cumperi o casa fara a pierde timpul:
Procesul de investigare a mediului
The ancheta de cartier este pe primul locÎn acesta sunt cunoscuți factori precum tipul de viață trăit în zonă, posibile efecte negative care nu au fost văzute cu ochiul liber în timpul vizitei, precum zgomot enervant, lucrări de construcții, poluare, criminalitate sau alte probleme.
Aceste informații sunt ușor de obținut, doar întrebând puțin locuitorii din zonă poți ști ce se întâmplă în cartier.
De exemplu; daca avem spitale in apropiere, magazine si supermarketuri, scoli, statii de metrou…etc. Important, aveți servicii bune în apropiere!… asta poate determina ce casa sa cumperi sau nu.
Cercetarea comunitară este cea care trebuie efectuată în aceeași comunitate de cartier, din aceste informații se obțin dacă are probleme cu constructorii, Primăria, sau pur și simplu dacă s-a făcut o deversare semnificativă pentru corectarea vreunei reforme a clădirii. clădire, întrucât odată dobândită casa, această datorie este contractată de cumpărător.
Amintiți-vă, că vecinii, studenții, studenții sau apartamentele de închirieri turistice, uneori, pentru că aduc mult zgomot.
Care sunt actele necesare pentru a cumpăra o locuință
Există o serie de documente necesare la momentul de semnează o vânzare de casă. De fapt, aceste documente ne vor oferi securitate juridică și informații detaliate despre proprietate; din Act, certificatul cadastral, certificatul de eficiență energetică, certificatul de locuință, nota de registratură simplă … etc.
Deși atât notarul, cât și agenția imobiliară sau banca ne vor informa cu privire la documentația necesară, următoarea imagine este o reamintire a documentelor relevante:
Consultați toate detaliile fermei
Informațiile documentare, poate cele mai importante, detalii precum taxele pe care ferma le-a înregistrat, datorii care o cântăresc sau o taxează și sunt înregistrate în înregistrarea proprietății, datorii comunitare, contributie edilitara sau eventuale proceduri urbanistice de expropriere sau reparcelare care ar putea afecta ferma.
Informații de bază despre cadastru și nota simplă
Informatiile obtinute de la planificarea este edificabilitate, ocuparea, utilizarea terenurilor, aliniamentele oficiale și private precum și fondurile construibile și densitatea clădirilor. Pe scurt, date utile pe care trebuie să le respecte neapărat orice locuință din zona sau unitatea de execuție.
Amintiți-vă că, dacă trecem la construirea unei case, este foarte important să vedem planificarea urbană pentru a elimina viitoarele dureri de cap.
The simpla nota Este poate cel mai important document al casei, este „DNI”-ul fermei, se detaliază proprietarii și coeficientul de participare al acestora la aceasta și titlul de drept real pe care îl au asupra fermei, înțeles ca nuda proprietate, proprietate comunitară. , uzucapiunea viageră , încărcături etc.
În plus, puteți obține informații la fel de valoroase precum utilizarea și calificarea terenului, metrii de construcție și taxele care taxează proprietatea, cum ar fi ipoteci, garanții și altele..
Nota simplă trebuie plătită și se solicită în registrul proprietății al municipiului de care aparține locuința în cauză și durează, de regulă, între una și șase zile.
Cum pot să știu dacă casa nu are taxă?
Există o serie de documente de care avem nevoie pentru a garanta că locuința este achiziționată fără sarcini financiare și acestea sunt:
- certificat comunitar
- chitanta de contributie urbanistica
- Notă simplă actualizată
The certificat comunitar Este cea care garanteaza ca proprietatea este la zi cu platile si nu va fi vanduta cu acea taxa. Aceasta se cere administratorului comunității și, în lipsă, președintelui.
Ultimul chitanta de contributie urbanistica trebuie să fie satisfăcută de vânzător înainte de transferul locuinței, iar o copie poate fi obținută de la vistieria municipală.
În cele din urmă, este De asemenea, este important să obțineți o copie simplă a actului caseiAstfel vom sti care a fost ultima valoare de act si metrii casei in act pentru a le compara cu nota simpla.
Care este procedura la semnarea actului de proprietate?
Aceasta va fi ziua în care oficializăm definitiv vânzarea imobilului în fața notarului. Pe lângă furnizarea tuturor documentelor pe care le-am examinat anterior, dorim să oferim o schiță a agenți prezenți la semnarea unei vânzări si care sunt functiile sale:
Locuinta este o investitie importanta, de aceea trebuie avut grija ca aceasta investitie sa fie bine facuta si sa constituie o contributie la patrimoniul familial si nu o cheltuiala nereusita, care nu poate fi realizata decat prin analiza fiecarui detaliu al achizitionarii in mod constient.
Dacă ți-a plăcut articolul, evaluează și distribuie!
