Reabilitarea acoperișurilor și a acoperișurilor la domiciliu plus întreținerea acestora
Deși nu ne dorim și adoptăm bune practici de întreținere, trecerea anilor afectează diferitele aspecte ale construcției, iar elementele care dau spre exterior, precum fațadele și acoperișurile, sunt cele mai pedepsite.
Pe termen lung, va trebui să exersăm reabilitare pe un acoperiș sau acoperire, chiar dacă este un punct anume și o performanță minimă, dar va trebui să ne punem la treabă.
Probleme care pot apărea pe acoperișuri și acoperișurile clădirilor rezidențiale Ele necesită o soluție rapidă și eficientă cu o problemă suplimentară, sunt complexe așa cum putem vedea în imaginea următoare…
Rămânând într-o stare proastă, singurul lucru care se realizează este accelerarea ritmului cu care se deteriorează, reparația necesară pentru a-l readuce în stare este din ce în ce mai costisitoare.
Tipuri de acoperișuri și modul în care sunt construite
Determinați tip de acoperire la ce vom lucra în reabilitare și cum este construită este un punct esențial de tratat patologii de construcție.
În acest sens, ne vom baza pe o documentație de la Institutul Valencian de Construcții (IVE) care adăpostește 10 documente informative; 3 pe acoperișuri înclinate și 7 pe acoperișuri plate. Fiecare document este structurat:
- Secțiunea de identificare a elementului și componentelor.
- Indicații care trebuie urmate la construirea fiecăreia dintre componentele acoperișului sau acoperișului.
- Măsuri de sănătate și siguranță care trebuie luate în considerare în timpul instalării elementului.
Clasificarea și accesul pentru descărcarea tuturor documentelor următoare este de la FIVE (Ne-am înregistrat și descărcarea în PDF este gratuită):
- QB 01 - Acoperiș plat, circulabil, convențional, pavaj fix.
- QB 02 - Acoperiș plat, circulabil, răsturnat cu pavaj fix.
- QB 03 - Acoperiș plat, circulabil, ventilat, pavaj fix.
- QB 04 - Acoperiș plat, circulabil, convențional, pavaj plutitor.
- QB 05 - Acoperiș plat, circulabil, inversat, pavaj flotant.
- QB 06 - Acoperiș plat, nepermis, convențional, protecție pietriș.
- QB 07 - Acoperiș plat, neperformabil, răsturnat, protecție pietriș.
- QB 08 - Acoperiș din țiglă pe podea înclinată.
- QB 09 - Acoperiș din țiglă, ventilat pe podea înclinată.
- QB 10 - Acoperis din tigla, pe placa orizontala.
Daca vrem sa vedem mai multe informatii, din articolul despre tipurile de constructii si solutiile tehnice ale acestora vom gasi mai multe detalii dar referite pe perioade si timpi. Iar în cazul unui acoperiș mai complex din perspectivă amenajată, putem consulta articolul despre acoperișuri amenajate unde veți găsi mai multe manuale și documentație tehnică valoroase.
Ce defecte apar de obicei la acoperișurile casei?
Cauzele generale ale patologii de acoperiș De fapt, este un subiect lung, dar în diagrama următoare putem verifica originile generice ale patologiilor în%:
După cum se poate observa în diagrama anterioară (The%), cauzele principale nu răspund întotdeauna exact unei anumite bătrânețe de pe acoperiș, în cea mai mare parte sunt cauze anterioare, derivate din proiect și construcția acestuia. Dacă aprofundăm puțin în informații, avem un diagnosticul patologiilor pe acoperișuri ca schema:
Cele două diagrame anterioare sunt din documentul Manual of Pathology in Building HERE al Universității Politehnice din Madrid. În plus, pentru utilitatea sa, vă recomandăm să consultați următoarele două articole:
- 100 Detalii de construcție pentru reabilitarea acoperișurilor, fațadelor și pereților despărțitori
- Blocuri Autocad gratuite pentru a descărca 2D și 3D (în cazul în care avem nevoie de ele pentru proiect)
The Principala problemă care afectează acoperișurile este prezența umidității. Apa este inamicul construcțiilor, deoarece poate duce la stricarea totul într-un timp foarte scurt.
Slăbiciunea acoperișurilor: umiditatea
Apariția umidității în interiorul acoperișului casei poate proveni din diferite anomalii pe care este convenabil să le identifice corect pentru a putea ataca eficient rădăcina bolii, putând înlătura complet eșecul.
Insa in afara de umiditate, simpla trecere a anilor poate fi si un motiv pentru ca acoperisul casei sa necesite o restaurare. Elementele structurale din lemn isi pot pierde rezistenta de-a lungul anilor din cauza lipsei de intretinere, prezenta insectelor care isi reduc sectiunea, sunt cateva dintre inconvenientele care pot aparea in constructiile care exista deja de ani de zile.
Umiditatea pe acoperișuri
În primul rând, să fie clar despre ce vorbim într-un mod schematic și să putem vedea cum sunt și unde apar, posibilele cauze, considerente și cum poate fi prevenit. Vă oferim o schemă foarte utilă:
În acest moment, trebuie să ne amintim că trebuie să acționăm rapid asupra tipuri de umiditate în acoperișuri gresie si gresie plana datorita consecintelor lor negative, si care trebuie tratate in mod consecvent intrucat foarte bine comenteaza pe portalul humedades24.com ca rezumat al problemelor de higrometrie, amortizare sau abur sunt:
- Umiditatea datorată condensului: Dacă vorbim din perspectiva mansardelor sau a interioarelor, va afecta finisajele interioare. Problema principală este absența izolației sau instalarea necorespunzătoare a acesteia, ventilația jucând un rol fundamental. Este necesară creșterea temperaturii interioare a incintei astfel încât să nu se atingă temperatura de rouă (cu plasarea izolației termice pe acoperiș) sau prin scăderea presiunii vaporilor de apă, care pur și simplu aerisește incinta.
- Umiditate capilară la întâlnirea dintre terasa deschisă și peretele locuinței sau structurii: În principiu, aceasta se datorează unei defecțiuni la instalația de hidroizolație, determinând scurgerea prin capilaritate a apei din pereți (Umiditatea crește) și apar scurgeri.
- Umiditate din cauza accidentului sau scurgerii: Acestea sunt leziuni cauzate in mod normal de accident sau datorita varstei lor, sunt de obicei spargerea placilor.
Când sunt detectate leziuni, acestea nu trebuie niciodată reparate prin îndoirea pavajului. Pavajul existent ar trebui să fie ridicat și repararea problemelor să înceapă. Apoi adăugăm, vom vedea procedurile și videoclipurile care explică procesele și soluțiile tehnice.
Probleme cu scurgerile acoperișului din țiglă
În acoperișurile din țiglă, umezeala poate apărea în interior, iar într-un caz mai extrem poate găsi direct scurgeri.
Daca este o problema anume, cel mai probabil este sa se fi spart o bucata de faianta, cu care solutia este usoara: inlocuirea piesei sparte si materia finisata.
Rețineți că problema nu trebuie neapărat să fie în locul în care cade picătura, deoarece este probabil ca aceasta să alunece prin vreun element al capacului până când se desprinde în acel loc.
Cum se schimbă o țiglă spartă
Dacă este o piesă de ardezie bătută în cuie, este necesară un burghiu cu gheare pentru a îndepărta șindrila. Extractorul cu gheare este alunecat sub piesă și bătut pentru a îndepărta cuiele de fixare. Apoi, toate fragmentele rupte sunt îndepărtate și o nouă ardezie este plasată prin glisarea acesteia sub rândul de sus.
Ardezia este bătută în cuie cu cuie galvanizate expuse. Este important să protejați capetele cu chit pentru a evita scurgerile. Pentru a înțelege mai bine cum să înlocuiți o țiglă, lăsăm următorul videoclip:
Când prezența scurgerilor și a umezelii este generalizată pe tot acoperișul, atunci este necesar să ne gândim la ceva mai serios și, prin urmare, la o reabilitare mai costisitoare.
Apariția scurgerilor pe tot acoperișul
La un acoperiș vechi este foarte probabil ca apariția scurgerilor și a umezelii pe toată suprafața să se datoreze absenței unei hidroizolații. În acest caz soluția este să ridicați întregul acoperiș, să puneți o membrană de hidroizolație și să repeți țiglă.
Este important să definim care sunt cele mai potrivite materiale pentru reabilitarea acoperișului și în aceste cazuri evidența unui profesionist este, după părerea noastră, esențială, deși vă lăsăm un filmuleț despre cum să plasați o țesătură asfaltică pentru cei mai îndrăzneți:
Dacă acoperișul nu este atât de vechi, și se știe cu adevărat că are o hidroizolație corectă, și chiar și atunci apar scurgeri, este foarte probabil ca panta acoperișului să fie insuficientă.
Aceasta este o problemă serioasă, deoarece singura soluție posibilă este refacerea acoperișului casei. Întregul acoperiș trebuie demontat, inclusiv structura acestuia, și făcut din nou cu o pantă mai abruptă.
Remediați problemele de umiditate pe acoperișurile plate
În general, putem găsi următoarele puncte slabe pe care trebuie să le revizuim:
Dacă există umiditate pe tot acoperișul plat, cel mai bine este să reabilitați complet acoperișul făcând o hidroizolație corectă.
În aceste cazuri, cel mai bine este să amplasați o foaie de PVC sau EPDM (este un tip de foaie de cauciuc) care să acopere întreaga suprafață a acoperișului sau să plasați țesătură asfaltică hidroizolatoare. ca videoclipul de mai sus. Un exemplu de instalare a unei foi EPDM:
Când apariția apei pe un acoperiș plat este punctual, materialele menționate mai sus nu sunt cele mai recomandabile. Aplicarea de petice din aceste materiale inseamna ca sunt multe rosturi, iar posibilitatile de infiltratie a apei prin ele sunt crescute, astfel ca problema nu numai ca este rezolvata, dar poate fi agravata.
Pentru reparatii specifice la acoperisuri plate, cel mai bine este sa folositi materialele cu care lucrati in situ, precum bituminoase, foi hidroizolante si vopsele.
Tot ceea ce face reabilitarea acoperișului trebuie făcut de personal specializat, deoarece este o parte foarte importantă a clădirii care trebuie asigurată că oferă rezultate bune pentru o perioadă lungă de timp.
Intretinerea acoperisului si a acoperisului
O intretinere perfecta a exteriorului caselor garanteaza o buna izolare, absenta umiditatii si scurgeri.
Scurgerile care se formează prin acoperișuri și acoperișuri parcurg adesea un curs până când apar ca o pată pe perete. Adesea, scurgerile apar între profile deteriorate sau într-un gol lăsat de o țiglă slăbită, dacă este însorit, scurgerea poate fi localizată ca punct de lumină.
Dacă se văd, un cui trebuie băgat în acoperișul casei de jos în sus prin acoperiș pentru a marca punctul de sigilat. O sfoară este legată de cui pentru a ghida apa într-o găleată până când scurgerea este reparată.
Preveniți posibilele efecte ale condensului
Circulația aerului sub plăci evită contrastul de temperatură între suprafața acoperișului și partea inferioară. Soluția este realizarea unei ventilații și izolații adecvate a locuinței în timpul construcției acesteia.
Diferitele tipuri de orificii de aerisire pot fi instalate (de către profesioniști, deoarece munca este importantă) în diferite părți ale clădirii: benzi de grilă, care asigură mult aer; ieșirile pe creastă, foarte discrete; clasicele vârfuri, greu de construit, dar foarte decorative, și ieșirile de mansardă, potrivite pentru acoperișuri plate foarte largi.
Jgheaburi neobturate
Instalarea unui grătar în jgheab este o idee grozavă, astfel încât frunzele și resturile mari să nu se strecoare și să nu se înfunde. Trebuie sa cumperi grila ca sa o masori sau sa o tai cu ajutorul unui cleste. Glisați garnitura interioară sub primul rând de șindrilă sau plăci și pliați grătarul pentru a se potrivi cu marginile.
Adăugarea unui filtru de sârmă, cunoscut și sub numele de filtru cușcă, elimină posibilitatea de a înfunda burlanele.
Coșuri crăpate
Un coș de fum fisurat trebuie reparat imediat, deoarece poate fi periculos. Crăpăturile apar de obicei la joncțiunea pietrelor sau cărămizilor, iar pentru repararea lor este suficient să goliți aceste rosturi și să injectați un mortar mai mult sau mai puțin fluid.Dacă fisurile afectează suprafețele interioare, este mai bine să lăsați lucrarea în mâinile unui profesional.
Panouri sandwich, izolați și decorați
Un sistem bun de izolare pentru un acoperiș sunt panourile sandwich. Este un produs format din trei straturi; materialul termoizolant se așează în centrul fiecărei piese și, ca și pentru celelalte două fețe, una este finisată în lemn lacuit (care va fi acoperișul casei), iar stratul superior al panoului este cel care sustine faianta sau tipul de acoperire dorit.
Intre faianta si panoul sandwich este indicat sa se puna o folie izolatoare si sa se ingrijeasca finisajele si rosturile astfel incat sa nu apara scurgeri de apa.
Atunci când o parte a foii de hidroizolație a unei terase se deteriorează sau crapă, aceasta poate fi peticită cu ușurință urmând câteva sfaturi.
Peticeți un pachet plat
Hidroizolarea acoperișurilor plate cu o membrană sau foi de elastomer este de obicei procedura obișnuită pentru izolarea teraselor. Când se efectuează renovarea, nu este recomandabil să aruncați excesul de acoperire, deoarece dacă orice zonă a podelei se crăpă în timp, aceasta poate fi ușor de petic.
Pentru a face acest lucru, adezivul este aplicat în jurul scurgerii. Un plasture rotund este tăiat dintr-un rest de foaie de elastomer și plasturele este plasat, apăsând pentru a se potrivi. Apăsați cu o rolă și așteptați 30 de minute până când solventul adeziv s-a uscat; apoi, cu un pistol de silicon, sigilați marginile plasturelui și aplatizați mărgeaua de etanșare cu o spatulă, astfel încât apa să curgă și să nu stagneze.
Alegerea unor scări sigure
Urcarea pe un acoperiș presupune un anumit pericol și mai mult dacă clădirea este înaltă, așa că este important să respectați unele reguli de siguranță. Nu se lucrează atunci când puntea este udă sau înghețată și trebuie purtată încălțăminte anti-alunecare. De asemenea, este important sa cautati punctul de fixare al scarii, care va avea un distantier care sa o sustina pe perete, nu pe jgheab.
Cât costă reabilitarea unui acoperiș?
Mai întâi trebuie să comentăm că profesioniștii sunt, printre altele, să ne ofere un buget adecvat și personalizat pentru reabilitarea acoperișului nostru sau a acoperișului casei. Dar dacă vrem să avem o idee generală putem consulta oricând o bază de date de construcții.
Putem verifica preturile din baza de date IVE de AICI (Bazele de pret se actualizeaza in fiecare an si sunt din 2007 - 2022). Apropo, daca doriti sa consultati si alte preturi pentru a compara, din articolul despre generatoarele de pret pentru constructii sunt mai multe informatii.
Amintiți-vă că vara este un moment ideal pentru a efectua lucrări de bricolaj afară. O buna intretinere a acoperisurilor si a acoperisurilor garanteaza izolarea si deci, absenta acelor pete suparatoare de umiditate si scurgeri care ne viziteaza in sezonul de iarna.
Dacă sunt necesare mai multe informații, puteți consulta articolul despre cum să găsiți cărți gratuite PDF despre arhitectură într-un mod simplu.
Dacă ți-a plăcut articolul, evaluează și distribuie!
