Textul consolidat al legii funciare înainte de clădirea energetică
Înainte de publicarea noului Textul consolidat al legii funciare (Decretul Regal 7/2015) ne-au surprins din nou în cadrul eficienta energetica și legislația acesteia în Spania. Lăsând deoparte analiza aspectelor legate de evaluările imobiliare (Evaluări) sau alte aspecte ale unei legi care s-a concentrat teoretic pe legislarea aspectelor tehnice ale terenului și variantelor acestuia.
În noul document apar concepte care, deși nu sunt noi și fiind legif.webperate de o altă directivă, afectează profesioniștii care lucrează în sectorul eficienței energetice.
În prealabil, prima surpriză a venit din partea Ministerului Dezvoltării cu comunicatul de presă care anunță că legea solului Decretul Legislativ Regal 7/2015, prin care se aprobă Textul consolidat al Legii terenului și reabilitării urbane, unde s-a comentat…„Această Lege constituie încă un pas în schimbarea de model în politica locativă promovată de Ministerul Dezvoltării în vederea echilibrării construcțiilor noi cu reabilitarea, promovarea eficienței energetice în fondul de clădiri spaniol, precum și eliminarea obstacolelor și flexibilizarea sistemului.”
O frază grozavă aceea de „Măriți eficiența energetică” că după citirea și recitirea documentului se vede că își pierd toată măreția într-o societate, cea spaniolă, care are nevoie de coerență legislativă în acest sector. Dar aici nu este totul…
La finalul notei informative citim… „Noul standard face parte din Strategia Spaniolă de Reabilitare, care a fost evaluată recent de Comisia Europeană drept cea mai bună din Uniunea Europeană”Da, da, de aceea Comisia Europeană a luat măsuri legale în această lună împotriva Spaniei pentru că nu a transpus efectiv Directiva europeană privind eficiența energetică.
Cum afectează legea solului eficiența energetică
Pe a doua pagină a documentului consolidat al Legii ne aflăm brusc cu o surpriză pe care o putem identifica în următoarea imagine:
Unii profesioniști ar putea comenta care este în mare măsură abrogată Legea 8/2013. Ei bine, în câteva cuvinte, Legea 8/2013 privind Reabilitarea, Regenerarea și Renovarea Urbană este cea care guvernează legislația privind raportul IEE sau raportul de evaluare a clădirii sau infracțiunile în materie de certificare energetică a clădirilor. Ochi! Acest lucru este important pentru sectorul profesional, noua lege funciara inlocuieste Legea 8/2013 practic in toate punctele (Legea 8/2013 are doar 19 articole), asa ca in scopuri legale privind IEE sau eventualele infractiuni datorate atestarii trebuie sa respectam prin noul text consolidat al Legii terenului și reabilitării urbane.
Dar… S-a schimbat ceva? Ei bine, direct NU… Credem că după citirea documentului este o „copie pastă” în care legea funciară actuală a inclus informațiile despre Legea 8/2013 abrogată. Așa că continuăm cu aceleași lacune legislative, puțină claritate și neglijând promovarea eficienței energetice într-un mod coerent.
În schimb, o temă foarte interesantă – în înțelegerea noastră – a noii Legi și care va beneficia într-o zi multor profesioniști, o găsim în:
- Prima prevedere suplimentară. Sistemul informațional urban și alte informații în serviciul politicilor publice pentru un mediu urban durabil.
Crearea unui sistem public general și integrat de informații cu privire la teren, urbanism și construcții, care să cuprindă cel puțin următoarele instrumente:
a) Recensămintele construcțiilor, clădirilor, locuințelor și spațiilor vacante și cele necesare pentru îmbunătățire sau reabilitare. Rapoartele de evaluare a clădirilor reglementate la articolele 29 și 30 vor servi pentru alimentarea acestor recensăminte, în raport cu nevoile de reabilitare.
b) Hărți ale zonelor urbane deteriorate, învechite, dezavantajate sau aflate în dificultate, care necesită regenerare și renovare urbană sau acțiuni de reabilitare a clădirilor.
c) Un sistem public general și integrat de informații privind amenajarea teritoriului și urbanism, prin care cetățenii vor avea dreptul de a obține prin mijloace electronice toate informațiile urbanistice de la diferitele Administrații, în ceea ce privește amenajarea teritoriului realizată de aceștia.
Acces pentru a descărca PDF-ul textului consolidat al legii funciare - Decretul Regal 7/2015… AICI.
Dacă ți-a plăcut acest articol, distribuie-l!
